무엇이든 써보는 블로그 (주로 투자와 절약)

https://youtu.be/iXGXP989EpQ

1. 많은 부동산에 내놓은 물건을 본다 (최소 7~8군데 이상)

: 많이 내놓았다는 것은 급하다는 것! 급하다는 것은 다시 조절이 가능하다는 것

2. 원하는 것보다 가격을 더 후려쳐본다 

: 1천만원을 원하면 2천만원을 깎아달라고 한다. (양보하는 듯한 제스쳐)

3. 오래된 물건을 찾아본다 

: 나온지 한 두달된것 네이버에서 확인해도 되고 소장님께 물어봐도 된다. 협상의 여지가 생긴다. 

*IDEA 1 : 비규제지역에대한 아이디어

인구가 많은 순으로 검토해보면서 (30만이상) 오르지 않은 곳을 본다!

**IDEA 2 : 1층을 사도 됩니까?

1. 된다.
2. 싸게사서 싸게 팔면되기 때문에
3. 1층은 또 1층의 수요자가 있다
4. 15%이상 싸게 나오면 1층도 싸다 (5억이 로얄가격이라면 7500 이상 싸면 됐다, 그리고 전세금은 로열층과 비슷하다 : 투자금이 낮다.)

*IDEA 3 : 비수기는 언제입니까?

제일 더울 때 혹은 제일 추울 때

요약

1. 싸게사는 법
   ① 많은 부동산에 내놓은 물건을 본다 (최소 7~8군데 이상)
   ② 원하는 것보다 가격을 더 후려쳐본다 
   ③ 나온지 오래된 물건을 찾아본다 
2. 아이디어
   ① 비규제지역에대한 아이디어 : 인구가 많은 순으로 검토해보면서 (30만이상) 오르지 않은 곳을 본다!
   ② 1층을 사도 됩니까? : 된다, 로열층보다 15%이상 싸다면 좋은 가격
   ③ 비수기는 언제입니까? : 추울때 혹은 더울 때

시작하며

2021년 1월 29일 온비드에 수도용지 물건이 올라왔습니다. 매각하는 기관은 인천광역시 상수도사업본부입니다. 

동작구 본동 5-17

(1) 위치 및 면적 : 위치는 한강을 바라보고 있으며, 주택가와 접해있습니다. 면적은 757㎡, 228평입니다.

(2) 토지이용계획 

가능한 것 : 휴게음식점, 일반음식점, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택

불가능한 것 : 아파트, 등

(3) 시세 : 비슷한 위치 본동 3-10을 보고서 추정

** 최저입찰가 : 692,582,000원 (평당 240만원) 

(감정평가서 상에서도 3-10 거래결과를 토대로 가중치를 넣은 것입니다. )

본동도 흑석동 처럼 된다면? 해당 토지의 가치는 수십배에 이를 것 입니다. (1. 빌라단지 / 2. 마크힐스아파트 / 3. 아크로리버하임 아파트)

결과

어떻게 풀어나갈까요? 이 땅이 어떻게 변할까요? 앞으로 지켜봐야겠습니다.

돈만 있다면.. 이런것 하나 잡을텐데

youtu.be/oYHto2qHdj4

시작하며

얼마전에 맹지투자의 아이디어1을 올렸었다. 대장TV 유튜브 내용을 요약한 것인데 복습해보자면 다음과 같다.

1. 주변에 건축이 가능한 토지가 붙어있다면 유심히 보기!

2. 개발 계획이 있는 맹지땅을 선점하기

3. 맹지땅 주변에 나라가 보유하는 토지나 지자체가 껴있는 토지를 활용

이번에 정리해볼 영상은 대박땅꾼이라는 유튜브에서 나온 『맹지에 도로내는 법』이다. 

맹지투자의 아이디어1과 엮어서 생각해보자면 요약 1과 3에 해당하는 내용이라고 할 수 있겠다. 결국 맹지에 도로를 내야 건축을 할 수 있기 때문이다.

대박땅꾼 유튜브는 얼마전에 알게된 유튜브 채널인데 진행자분이 차분하게 설명을 잘 해주고 영상 퀄리티도 무척 좋은 채널이다. (앞으로 많이 보면서 인사이트를 얻을 필요가 있다고 생각한다.)

맹지에 도로내는 법

전은규 소장의 말 : 어려운 일이지만, 알아만 두면 나중에 맹지 문제를 해결하는데 도움이 될 것.

전은규소장(대박땅꾼)은 맹지에 도로내는 방법은 4가지를 제시한다.

1-2. 맹지의 등급 그리고 솔루션

A급맹지 : 본인 땅은 맹지이지만, 본인 땅과 도로 사이에 여러명의 지주가 있는 경우 / 구거가 붙어있는 땅

왜 여러명의 지주가 있는 경우가 A급인가? 내땅과 도로에 접한 땅의 지주가 한명이라면 그 한명만 거절하면 이 땅은 영원히 맹지가 된다. 하지만 여러명이라면? 다른 방향으로도 길을 낼 가능성이 생긴다. (모두가 거절하지 않는다는 가정하에)

A급 맹지 - 2 : 구거가 붙어있는 땅 → 지자체와 협의하여 기부체납 할테니 내 땅을 맹지탈출하게 해주세요라고 협의를 할 수 있다. (대박땅꾼은 A급중에서 A급으로 본다.) 

구거가 있는 A급 맹지의 솔루션1 : 노깡을 깔아서 물길을 보전하고 위를 덮어서 길을 내는 방법

구거가 있는 A급 맹지의 솔루션2 : 구거점용 허가를 받는다

B급맹지 : 하나의 땅만 접하는 경우

B급 맹지의 솔루션 : 투자하기 전에 반드시 설득을 해라 

C급맹지 : 도로 자체가 먼 맹지 (거쳐야 할 땅이 너무 많다.)

3. 현황도로에만 있는 맹지

4. 지적도에만 있는 맹지

3과 반대로 현황은 없지만 지적도상에만 도로가 찍혀있으면? → 내가 도로를 닦으면 된다. (비용발생 ; 생각보단 싸다 )

마치며

요약

1. 맹지의 등급을 생각하라 A-C급까지 있다. C급은 영원히 맹지로 남을 가능성이 있다.

2. A급중의 A급, AA급은 구거를 끼고 있는 맹지이다. 이것을 해결하기 위해서 노깡을 넣고 덮어서 길을 내거나, 혹은 구거점용허가를 받거나 하면 된다.

3. 현황도로만 있는 맹지 → 건축허가가 난다. (반드시 미리 확인!)

4. 지적도에만 도로가 접한 맹지 → 도로를 만들면 된다. (비용발생)

5. 초보는 왠만하면 하지말 것.

느낀점

토지투자를 해보고 싶었는데 이런 아이디어를 쌓아놓고 공부를 미리 할 필요가 있다. 각 물건을 보고 이 아이디어를 적용할 수 있을까?를 생각해보자! 대박땅꾼 유튜브도 자주 봐야겠다. 

끝.