시작하며
맹지투자 아이디어 3번째 정리입니다. 이번에는 1,2편과 연계되어 알아봐야 할 구거점용허가 방법과 비용입니다.
1편에서는 대장TV의 유튜브를 요약했으며 내용은 다음과 같습니다.
1. 주변에 건축이 가능한 토지가 붙어있다면 유심히 보기!
2. 개발 계획이 있는 맹지땅을 선점하기
3. 맹지땅 주변에 나라가 보유하는 토지나 지자체가 껴있는 토지를 활용
2편에서는 대박땅꾼 유튜브를 요약했으며 내용은 다음과 같습니다.
1. 맹지의 등급을 생각하라 A-C급까지 있다. C급은 영원히 맹지로 남을 가능성이 있다.
2. A급중의 A급, AA급은 구거를 끼고 있는 맹지이다. 이것을 해결하기 위해서 노깡을 넣고 덮어서 길을 내거나, 혹은 구거점용허가를 받거나 하면 된다.
3. 현황도로만 있는 맹지 → 건축허가가 난다. (반드시 미리 확인!)
4. 지적도에만 도로가 접한 맹지 → 도로를 만들면 된다. (비용발생)
5. 초보는 왠만하면 하지말 것.
오늘 올릴 3편에서는 구거점용허가 방법과 비용에 대한 내용입니다. 2편에서 AA급 맹지라고 말한 구거를 끼고있는 맹지를 해결할 수 있는 실마리가 될 것으로 생각됩니다.
오늘 내용의 출처는 유튜브 부동산공화국입니다. 주로 토지에 관한 내용을 담고 있으며 최근 구독자가 많이 늘어난 채널입니다. 발랄하지는 않지만 진중한 내용과 깔끔한 영상이 돋보입니다.
구거점용허가 방법과 비용
1. 구거란 무엇인가?
구거란 물길입니다. 보통 도랑이라고합니다. 지목이 구거, 천, 등 다양하게 되어있으나 보통 구거라고합니다.
2. 얼마나 점용할 것인가?
진입로로 쓸 부분만 허가를 받으면 됩니다.
3. 구거점용허가의 비용
4. 구거가 있으면 맹지가 아니니까 구입해도 될까?
지자체에 전화해서 점용허가를 받을 수 있는지? 다른사람이 받지는 않았는지 확인해본다. 부동산에서 구거있으니까 좋다라는 말을 무조건 믿지 말 것!
5. 다른사람이 이미 내 앞에 땅에 점용허가를 받았다면?
주유소가 이미 다른 땅쪽까지 구거를 점용허가 받은 상태입니다.
결론
구거가 있다는 것만으로도 호재가 있다고 말하는 사람이 많으나, 현장에 가보면 꼭 그렇지만은 않습니다.
관할 지자체에 꼭 문의하시고 가능여부를 확실하게 하지 않으면 맹지는 그냥 맹지로 남을 수 밖에 없습니다.
현재 상황이 미래 상황과 꼭 같지는 않으며 이는 지자체 조례와 공무원의 재량에 따라 다르기 때문입니다.
생각
부동산공화국 채널을 통해서 짧지만 알찬 강의를 요약해봤습니다. 알면 알수록 어려워 보이지만 여러가지 영상을 정리하면서 공통점으로 관통하는 부분이 있다고 보입니다. 즉 리스크를 줄이는 방법을 계속 생각해야 한다는 것입니다. 여기서 리스크라고 함은 맹지가 건축가능한 토지가 아닌 맹지로 남을 리스크 입니다. 이 부분 계속 생각해서 공부해야겠습니다.
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