무엇이든 써보는 블로그 (주로 투자와 절약)

시작하며

오세훈 시장 당선 이후, 모아타운에 대한 관심이 높아졌습니다. 
일반적인 재개발과 달리 권리산정기준일을 예정사업지 선정이후로 정하였습니다. 

제가 이해한 바로는 예정사업지 선정날까지만 착공신고가 되면 모아타운으로 건설되는 아파트 입주권을 받을 수 있다는 뜻 처럼 보입니다. 즉 등기일 기준이 아닌것 처럼 보인다는 뜻입니다.

아이디어

그렇다면.. 해당 사업지 내에 물건을 매수한다면 입주권을 받을 수 있지 않을까 하는 생각입니다. (경매도 좋구요)
어차피 오세훈 시장 임기는 거의 보장될 것이고 (탄핵당하거나 혹은 자진사퇴하지 않는 이상) 모아타운은 계속 진행될 것이기 때문입니다. 검토를 해봐야합니다.

리스크

1. 현금청산 (권리산정일관련) : 착공신고가 아니라 등기일이 문제가 된다면
2. 모아주택이 되지 않을 시 리스크
3. 전세입자가 구해지지 않을 리스크

1. 매수를 할때는 출구전략을 생각하면서 매수를 해야한다. 이론적으로 오를 자리를 찾았더라도, 이걸 언제팔지 내 상황이 어떻게 될지를 생각할 것.

2. 가격을 협상을 할때 내가 무엇을 얻을 수 있는지를 생각하자, 부동산은 호가가 몇백만원단위이므로 협상의 여지는 많다. (장기수선충당금, 잔금일조정 ; 재산세, 등등)

3. 세금 및 비용을 잘 생각하기

4. 어차피 또 기회는 또 오므로 너무 최선으로 팔지 못했다고 해서 아쉬워 할 것 없음.

5. 다음에 더 잘해야겠다..

https://youtu.be/pyVuYd5jPzo

시작하며

일시적 2주택 비과세에 관한 내용을 김리석 회계사님의 영상을 참고하여 정리하였습니다.
제 글은 제가 이해하고, 복기위해서 적는 내용이니 꼭 영상을 시청하세요.

1. 원칙 : 1.2.3. 법칙 

기존주택을 취득한 후 최소 1년이 지난 뒤 신규주택을 취득
기존주택은 2년 이상 보유
3년이내 기존주택 양도를 하면 
비과세 혜택을 주는 것입니다.

기존주택을 양도해야 하며, 신규주택은 해당이 없습니다!

이것이 기본 원칙이고, 예외사항을 기억하시면 됩니다.

2. 거주요건에 관련한 예외

① (2017.8.3. 이후 취득) 취득 당시에 기존주택이 조정대상지역이라면? : 반드시 거주요건 2년이 필요하다

※ 예외 : 2017.8.2. 이전에 매매계약을 체결(계약금 지급)한 주택은 거주요건이 필요없다 (계약금 지급 사실이 증빙서류에 의해 확인이 가능한 경우에 한함)

② 취득(또는 매매계약 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해 확인 가능) 당시 비조정대상지역이었다면 : 거주요건이 필요없다

3. 3년이내 기존주택 양도에 대한 예외

① 기존주택이 조정대상지역이고, 신규주택이 조정대상지역이면서 2018.9.14. 이후에 신규주택 취득(매매계약 체결 및 계약금 지급) 한 경우 : 2년이내 양도 시 비과세 

※ 예외 : 기존주택이 조정대상지역이고, 신규주택이 조정대상지역이면서 2018.9.13. 이전에 취득(취득할수있는 권리를 포함 : 입주권)한 경우 혹은 매매계약을 체결 및 계약금을 지급한 경우 : 3년이내 양도 시 비과세

예시를 생각해봅시다

ⓐ. 요건 : 주택a의 취득일 2017.10.20. / 주택 b의 취득일 2018.11.10. 따라서 기존주택 취득일로부터 1년이 지난 뒤 신규주택을 취득했으므로 요건은 성립한다. 

ⓑ. 3년이내 양도, 왜? : 2018년 9월 13일 이전에 b주택 계약을 체결하고 계약금납부를 했으므로 3년 예외조건에 해당한다. 

4. 3년이내 기존주택 양도에 대한 예외2 : 1년 이내 전입 & 1년 이내 기존주택의 양도

① 기존주택 조정지역, 2019.12.17. 이후 취득한 주택 : 조정지역 (신규주택) 

※ 예외 : 2019.12.16. 이전에 조정대상지역에 주택을 취득한 경우 혹은 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우
2년 이내 양도

※ 예외 : 기존주택 비조정 - 신규주택 조정 / 기존주택 조정 - 신규주택 비조정 / 기존주택 비조정 - 신규주택 비조정 3년 이내 양도

예시를 생각해봅시다2

취득 당시에는 기존주택 및 신규주택 모두 조정대상이 아니었지만 기존주택을 매각할 때 조정지역이 됐다면? : 3년이내 양도 

예시를 생각해봅시다3

신규주택의 계약일과 잔금일 사이에 기존주택이 조정대상지역으로 변경됐다면? 3년 

쉽게 생각해봅시다

주택임대차분쟁 조정사례집 (법무부에서 받을 수 있습니다.) 

https://www.moj.go.kr/moj/315/subview.do?enc=Zm5jdDF8QEB8JTJGYmJzJTJGbW9qJTJGMTE4JTJGNTU0NzQ5JTJGYXJ0Y2xWaWV3LmRvJTNGcGFzc3dvcmQlM0QlMjZyZ3NCZ25kZVN0ciUzRCUyNmJic0NsU2VxJTNEJTI2cmdzRW5kZGVTdHIlM0QlMjZpc1ZpZXdNaW5lJTNEZmFsc2UlMjZwYWdlJTNEMSUyNmJic09wZW5XcmRTZXElM0QlMjZzcmNoQ29sdW1uJTNEJTI2c3JjaFdyZCUzRCUyNg%3D%3D 

2호같은 경우에는 사실상 월세를 올려받지 말라는 뜻인데요 ㅡㅡ;; 

뭐 정확한 해석인지는 모르겠습니다만

50만원 월세를 내던 종전 임차인의 계약갱신청구를 거절하고 55만원에 새로운 임차인을 들인경우
차액인 5만원의 2년치를 손해배상액으로 드려야 하네요. 사실상 월세를 올리는 의미가 없어지죠...

무튼 저 사례집을 잘 읽어봐야겠습니다.

시작하며

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00375/main/index.do

요즘 인기를 얻고있는 민간임대 분양정보입니다. 분양가 상한제 때문인지.. 이런식의 민간임대 청약이 정말 많습니다. 
자세한 정보는 각자 알아보셔야 하겠지만요, 기본적인 개념은 일단 임대분양을 한 뒤 추후 (분양가상한제가 해소되면...) 재분양을 하는 식의 사업구조로 이해됩니다. 지금은 자금만 확보를 한 뒤 재분양을 통해서 사업이익을 회수하는거겠죠.

본론

1. 청약일정 

청약 12월6일(월)~12월7일(화)10:00~17:00
당발 12월9일(목) 14:00이후
계약 12월14일(화)~12월16일(목)10:00~16:00

2. 전매가능 / 전대가능 / 확정분양가 정보

① 전매가능여부 

모집공고에는 정확히 내용은 없지만, 된다고 하는 이야기들은 있습니다. 된다고 믿으신다면, 투자하시는거죠.. 판단은 본인이!

② 전대가능여부는... 좀 엇갈리긴 하는데요. 누구말로는 된다고 하고 안된다고도 합니다. 계약 후 전대를 하는 전략으로 하실 분들은 좀 더 알아보시고 판단하셔야 할 것 같아요.

③ 확정분양가 .. 나올 예정이라고 합니다. 라는 사람의 이야기가 있습니다. 판단은 본인이!

3. 어떤 전략을 세울 것인가?

전매전략은 민간임대이기 때문에 임차권을 매매하는 것입니다. 
내가 들어가서 임대로 살아도 좋지만, 임차한다고 해서 분양권이 우선으로 생기지 않는다는 것이 모집공고의 내용입니다. 

4. 청약통장이 필요한가요?

필요가 없습니다. 

결론 및 요약

① 전매, 전대, 확정분양이라는 이야기가 있다. 판단은 본인이 한다.
② 각자의 전략을 세운다. 내가 들어가 살건지? 전매를 할건지?
③ 선택은 본인이 한다. 책임도 본인이 진다. 

https://hillstate-changwon.unipicker.net/apply.do

*복수청약 가능합니다

• 청약신청기간 12월 1일(수) ~ 3일(금) 10:00 ~ 17:00
• 당첨자 발표 12월 6일(월) 17:30
• 당첨자 계약기간 12월 8일(수) ~ 10일(금) 10:00 ~ 17:00

전매가 가능한 현장입니다.

분양가 : 6.88억 ~ 8.7억

1. 가까운곳부터 보라 
먼저 부동산을 공부하시다가 보면 의문이 많이 들고 왜 여긴 오르고 왜 여긴 안 오르고 이 아파트는 오르고 
저 아파트는 안오르는거지 라며 많은 의문을 가지게됩니다 
그때 대다수의 초보분들은 특정 서울지역의 대장혹은 대표 아파트 등의 시세만 파악하고 정작 자기 동네의 
시세나 부동산을 많이 가보지 않으신분들이 많았습니다 
그래서 추천드립니다 자기 동네의 대표 아파트를 파악하고 지형을 파악하고 시세를 파악하고 자신의 아파트의 
좋은동 로얄을 찾아보고 시세를 찾아보는 것으로 시작하면 추후 다른 동네를 파악할때 큰 도움이 됩니다 

2. 다 가라 
처음 계약을 하거나 먼가 처음 새로운걸 하게된다면 다 가서 확인하고 직접 해보라고 말씀 드리고 싶습니다 
최근에는 지방의 부동산으로 많은 투자를 하게되고 직접 하지 않고 위임하는 경우가 종종 있습니다만 
초보분들은 다 가서 직접 부동산 소장님과 그리고 매도인 그리고 세입자와 계약절차 그리고 계약시 유의사항 
등을  확인하고 수수료는 어찌 하는지 모든 일련의 과정을 다 겪어보라고 말씀 드리고 싶습니다 
왜냐구요 ? 눈으로 겪어보고 일련의 과정들이 어떻게 이루어지고 어떤 세입자인지 어떤 매도자인지 그리고 지금 매수시 분위기는 
어떤지 매도시 분위기는 어떤지 현장 만큼 좋은 공부는 없습니다 

3. 초조해하지말아라
처음 수업을 듣고 같이 투자하는 동기(?)나 선배가 생기면 자기는 뒤쳐져 있는것 같고 누구는 매물이 10개고 누구는 4개고 누군 
어디가서 사고 누구는 어디 팔아서 돈을 이만큼 벌었다더라 저만큼 벌었다더라 
네 맞습니다 흔들리고 초조하고 합니다 그리고 자책하기도 합니다 
하지만 개개인의 자본금이 다르고 부동산 시장에 뛰어든 시기 및 기간도 다 다릅니다 
부동산은 경쟁이 아닙니다 초조해 할 필요도 자책할 필요도 없습니다 
자신의 페이스에 맞게 물건을 찾고 투자하고 이익을 얻으면 됩니다 
절대 투자는 경쟁이 아닙니다 

4. 수업료를 아까워 하지마라 
처음에 저도 그랬습니다 예전에 6만원짜리 강의도 이 강의가 6만원의 가치를 할까 망설이며 otp를 들고 무슨 아파트 계약금 보낼때
처럼 고민하고 또 고민하였습니다 하지만 여러 수업도 경험하고 투자해보니 그 수업료가 중요한게 아니라 그 수업의 질과 내가 수업을 들을 
수 있는 시간이 있느냐가 중요한거 였습니다 수업료를 아까워 하지 마십시오 수업료가 아니라 시간이 있느냐 열정이 있느냐만 평가하시고 
수업을 들으세요 
수십배로 돌아옵니다 수백배? 수천배? 

5. 모르게하라 
이건 좀 애석한 이야기 일수도 있지만 부동산은 아직 사회적 인식이 좋지 않은게 사실이고 주변에서 알아도 돈을 벌어도 벌지 못해도 조롱의 
대상이 되는 슬픈 투자입니다 
그러니 배아파리즘에 친구나 가족 관계를 잃게되거나 질투의 대상이 되기 싫으시다면 최대한 숨기세요 

6. 관여하지마라 
처음에 부동산시장에 가까이 가서 보면 시세가 막 올라가고 어디 동네가 좋은게 보이고 재미도 있고 막 말해주고 싶고 누군가와 나누고 싶은게
사실입니다 그래서 일명 무주택 군단들에게 집을 사라며 강요하거나 부동산 이야기를 하게됩니다 (이건 절대적으로 제 경험담이 아님을 강조합니다)
관여하지마세요 존중하세요 서로의 생각을 존중하고 그저 지켜봐 주세요 안타까워 하시지 마세요 
집없는 젊은 동생이 오프화이트랑 나이키 콜라보 신발에 당첨 됐다며 수화기 넘어로 괴성을 지르던 생각이 납니다 줍줍에 당첨된줄알았습니다 
(그 신발을 가지기 위해서 이름 및 회원가입 사이즈 및 디자인 결정등은 줍줍이나 분양에 도전하는 일련의 과정과 매우 비슷합니다)
사람은 개개인이 다양하게 살아갈 자유가 있습니다 
참고로 제 옆에 이문동 5억대 사시던 부장님에게는 길음 센터피스 8억때부터 (7억때부턴가기억도 안나네)  사라고 사라고 사라고 사라고 사라고 사라고 했습니다 결국 안샀습니다 
살 사람은 알아서 삽니다 

7. 부동산은 입지입니다
지인의 이야기입니다 다시한번 말씀 드리지만 지인의 이야기입니다
그분은 너무 사랑했습니다 사랑에 빠졌었습니다 그렇게 이뻐보일수가 없었습니다 이거 이거 4베이하며 펜트리하며 해가 주방끝까지 들어오고
그분도 사랑에 빠지고 그분의 와이프도 사랑에 빠진것 같았습니다 
 지방의 33평 새아파트가 너무 예뻤습니다 같이 따라온 그분의 와이프가 서울에 그대로 들고 가고 싶다고 했습니다 
돌아오는 차에서도 집이 예쁘다며.... 몇번이고 둘은 방금 계약한 아파트에 대해 이야기했습니다
네 맞습니다 생각하시는게 맞습니다 
그분은 물렸습니다 물리고 말았습니다 마피 들어만 봤지  아파트가 마피라니요 
부동산은 입지입니다 구조나 상품성은 입지가 완성된 후에 이루어 집니다 

투자입니다 애정은 적당히 주세요 

8. 돈만있으면 살수있다 
매수는 돈만 있으면 할수 있습니다 어떤 매물이던 돈만주면 계약하고 등기 바로 데리고 올수  있습니다 하지만 매도는 다릅니다
주식방송울 본적이 있나요 매도는 언제해야되는지 잘 안 알려줍니다 그리고 알려준다해도 그때 매도하는 사람 잘없습니다
매수보다 매도가 중요하다는 이야기는 수십번 들어봤을껍니다 매수는 돈만 있으면 되지만 매도는 자신의 의지로
되는게 아닙니다 너무 욕심내지 마세요 매도는 욕심을 버리는것부터 시작입니다 

9. 투자는 자신이 하는것이다
이렇게 많은 분들과 함께 같은 목표를 가지고 이야기하고 공유하고 응원하고 있습니다
하지만 투자는 자신이 하는것입니다
누가 강요하거나 떠밀려서 하는게 아닙니다
수도권에 좋은 아파트를 매수해서 3억에 이익을 얻었다고해서 팀원분들이 2천만원씩 나눠가지는게 아니며
잘못된 투자로 1억정도 손해가 나도 누군가가 아무개씨가 이번에 투자를 했는데 1억이 넘게 손해 보셨으니
저희는 팀원으로써 모금활동을 해서 리스크를 줄여드려야 하지 않을까요 하는사람은 없습니다 
투자는 자신이 선택하고 자신의 가용금액으로 하는것입니다
누구의 탓도 누구의 선택도 아닌 자신의 선택입니다
그 순간 좋은 선택 그리고 수익이 날수 있는 선택을 할수 있는건 많은 경험과 열정 노력에 의한 확신이라고 생각합니다

10. 하지말라면 하지마라
그놈에 지주택 그놈에 지주택 네 맞습니다
여기는 입지가 좋아서 빨리 진행 되지 않을까요
대형 건설사가 짓는다는데 해도 되지 않을까요
성공률 10퍼센트인지 20퍼센트로 알려져 있습니다 믿으십니까 그 통계를  
초보분들은 하지마세요 제발 (뭐초보가 아니더라도 추천하는건 아닙니다)
요즘 심심하기도 하고 아침에 좀 일찍 일어나는것 같고 흥미로운 일도 없는데 인생 신나게 하나에 몰두하고 싶고 
심리적으로 극한에 치닫고 싶다 그러면 하세요 말리지는 않습니다 

11. 주식에 투자하라 
먼 멍멍이 소리야 하실분들이 있을수 있습니다 
저 또한 주식으로 많은 돈을 잃어보기도하고 주식에 도움되는 책들을 젊은시절에 읽으며 자만하기도 하였습니다 
자꾸 슬픈이야기를.....
하지만 200만원정도 우량주에 넣어놓고 경제지표를 공부하거나 경제의 흐름등을 공부하는데 좋은 예가 되고 살이되고 뼈가됩니다 
주식은 환금성이 너무 좋습니다 그게 주식으로 돈을 못버는 이유입니다 사람은 욕망의 동물이라 이성적 판단이 힘든것 같습니다 
자기 반성 같으니 이건 통과 

12. 물어보라 
처음부터 잘하는 사람 없고 처음부터 완벽한 사람은 없습니다 물어보세요 
아무리 경험이 많은 투자자도 자신이 모르는게 있고 새로운 의문이 생깁니다 
그러니 물어보세요 모르는건 부끄러운게 아닙니다 
하지만
돈 오천있는데 어디 살까요 
갭 일억은 어디가 좋을까요 
이런 질문 하지마세요
알려드려도 안 살꺼자나요 

13. 자신의 스타일을 찾아라
투자를 하시다보면 여러 사람과 여러 스타일을 가진 투자자를 만날수 있습니다 
지방만 다니는 투자자 법인투자로 빨리 치고 빠지는 투자자 가족들과 함께 명의로 분양권을 투자하는 투자자 수도권 빈틈만 노려 
갭투자하는 투자자 정말 다양한 투자자들이 있습니다 
다양한 투자를 경험 하시고 자신의 투자스타일을 찾으세요 

14. 정리하라
먼저 계약시 클리어파일에 제출 서류를 딱 정리해서 가져가세요 
그리고 계약이 끝나면 계약서와 영수증등을 그 파일에 정리하세요 그리고 파일명에 아파트명을 적어 나가세요
계약일 수수료 낸 통장이 어디인지 언제 나갔는지 어느 통장에서 얼마가 나갔는지 하나의 파일로 정리하세요 
물리적으로도 정리하시고 메모하셔서 같이 정리해보세요 나중에 세금 및 투자노트로 많은 도움이 되실껍니다 

15. 맘편한 투자하라
제가 많이 강조하는 투자법입니다 
투자하고 발뻗고 잘수 있는 투자를 해라 
많은 의미를 함축하고 있습니다 
자신이 공부하고 발로 뛰고 노력하여 
확신에 차서 투자했다면 그 물건이 어떤 물건이던 발뻗고 잘수 있는 물건이 될수 있습니다 

16. 자만하지마라 
지금 당신이 얻은 수익은 장이 좋아서입니다 부동산 경기가 좋아서입니다 자만하지마세요 내가 잘한다 부동산
천재같다  자만하지마세요 2013년 하락장에는 수년간 투자한 배터랑들이 모두 무너졌습니다 그들이 열심히
 안했거나 경험이 없어서가 아닙니다 그러니 절대 자만하지마세요 실력있는 투자자들과 이야기 했을때그들이
이게 다 운이라고 하더라구요 그래서 제가 '먼소리냐 다 실력이다'라고 했습니다 하지만 그들이 이야기하는
 운이라는 이야기는 자만 하지 않기 위한 채찍질이라는걸 나중에서야 깨달았습니다

17. 왜 내가 부동산투자를 하고 있는지 생각하라
저는 페라리를 사기위해 투자해요 저는 남들에게 과시하기위해 투자해서 돈벌려고요 라고 말하시는분은 
이 방에는 많지 않거나 없을것 같습니다 
맞습니다 
저희는 가족과 제 자신의 행복 때문에 부동산 선택하여 투자하고 있습니다 
내 자녀에게 좀 더 좋은 환경에서 공부시키고 자라게 하기위해 시간을 쪼개가며 돌아 다니고 있습니다
하지만 투자라는 이름으로 임장간다는 이름으로 가족을 소홀히 하거나 투자해서 돈을 좀 벌었다는 이유로 
돈으로 보상했으니 나는 이제 됐어라는 생각을 하고 계시지는 않는지요 
남들은 쉬고 있거나 가족들과 보내는 주말에 
왜 당신은 생전 처음 가는 도시에 
생전 처음 가는 동네에 가서
낯선 부동산 소장님과 왜 이야기하고 있나요 
그 이유를 매번 잊어서는 안됩니다 

남들은 잠을 청하는 이 시간에 이름도 처음 들어본 사람의 톡강의라며 듣고 있는 이 시간도 
왜 나는 이렇게 매달려 부동산을 하지 않으면 안되는지 꼭 생각하시면서 투자 하시기 바랍니다
ㅡ by 무사무려 ㅡ

시작하며

아파트를 보시면 타워형과 판상형이란 말들을 볼 수 있는데요. 아파트 건물 모양에 따라 구분하는 용어로 볼 수 있습니다.

판상형

1기 신도시 아파트를 떠올리면 됩니다. 주로 90년대 지어진 아파트들이 판상형인데요. 한일(一)자로 뻗은 모양을 지니고 있습니다. 

장점은 다음과 같습니다.

• 공간효율이 우수하다
• 맞통풍이 가능하다 : 환기에 유리하다
• 설계가 단순하다
• 남향을 많이 지을 수 있다
• 다른 집과 비교하기가 쉽다 : 환금성이 높다.

단점은 다음과 같습니다

• 밋밋하기 때문에 경관에 좋지 못하다
• 동간거리 확보가 제대로 되지 않은 경우 뒷동의 조망권 확보가 불가능하다
• 거실의 개방감이 적다

타워형(탑상형)

타워형아파트는 판상형과 달리 탑을 쌓듯이 쌓아올린듯한 모양이 특징입니다. 

ㄴ자형 베란다가 있거나 파노라마 조망을 가질 수 있는 특징을 갖습니다. 주로 2000년대 이후 이런 스타일의 구조가 유행했습니다. (타워팰리스, 하이페리온 등 주상복합)

장점은 다음과 같습니다

• 외관이 세련된다
• 세대별로 다양한 구조를 가진다 (↔ 판상형의 경우 세대별로 동일한 구조를 가진다)
• 사생활침해 우려가 낮다
• 조망권이 좋다

단점은 다음과 같습니다

• 북향이나 서향 등 일조권에 불리한 세대가 발생합니다.
• 환기나 통풍에 불리합니다.
• 분양가가 높은편이다.
• 관리비가 비싼편이다.

요약

판상형아파트 : 1기신도시의 흔히 말하는 성냥갑 스타일의 아파트라고 생각하면됩니다.

타워형아파트 : 하이페리온, 갤러리아포레, 타워팰리스 등 2000년대 이후 지어진 주상복합이나 초고층아파트를 생각하시면됩니다.

https://youtu.be/LThaUji8naA

1. 분양일정

청약일 : 8.25 - 27 / 정당계약 8.30 - 9.1

2. 각 군별로 1건씩 청약이 가능합니다

1군 ~ 4군까지 각 1건당 1인당 최대 5개군까지 청약이 가능합니다.
청약 금액은 200만원씩 * 5개군까지 = 200만원 ~ 최대 1,000만원 (5개군 넣었을 시)

3. 청약 요건

ㆍ청약통장 필요 X
ㆍ19세 이상이면 소득, 주택 유무 X
ㆍ전국 누구나 청약가능
ㆍ전매제한 X

4. 공급금액 

5. 계약금은 언제내나요?

1차 : 계약 시 1,000만원

2차 : 계약체결 이후 1개월 이내

6. 분양권 매도의 전략 (이건 꼭 알아보세요)

1. 당첨자 A
2. 매수인 B
3. 계약금은 B가 납부 (매수자가 납부합니다)
4. 프리미엄도 B가 지불 (매수자가 당첨자에게)
5. 당첨자 명의로 계약서 출력
6. 당첨자 A 명의로 임대사업자 발행
7. 명의변경 (시행사가 정해준 날짜에)
8. 당첨자 A의 임대사업자 폐엽
9. 매수자 B의 임대사업자 개업 (양도양수를 합니다)
10. 당첨자 A의 부가세 환급분 매수자에게 입금

7. 요약

만19세이상
전국구 상품
전매제한 없음
대출규제 없음
주변 공실 없음
주택수 포함 안됨
양도세 중과 없음
법인 현장청약 가능
당첨과 무관하게 환불

시작하며

부동산 가격 급등세와 별개로 새아파트 청약 당첨은 누구나 꿈꾸는 일입니다. 최근 세종시 거주요건이 없어도 청약할 수 있는 세종자이 더 시티를 소개해드리겠습니다. 세종자이 더 시티 홈페이지를 참고하였으며 제가 중요하다고 생각하는 내용을 요약한 것입니다. 꼭 들어가서 확인해보세요.

https://xi.co.kr/sejong

위치

1. 현장위치 : 1번국도 아래쪽 세종필드GC와 맞닿은쪽입니다. 세종시 6-3생활권 L1블록입니다. 

2. 견본주택 위치 : 세종특별자치시 대평동 264-1

청약개요

1. 특별공급

2. 일반공급 (1순위)

→ 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과는 가점 50% 추첨 50%입니다. 

85㎡ 초과 추첨제 중 2주택 이상인 분들은 추첨제에 해당하지 않으며, 1주택 처분조건 서약자만 추첨 대상자가 됩니다.
*2주택 이상인분들은 2순위 청약을 하셔야 합니다.

공급금액(가격)

84타입 : 3억7천 ~ 4억7천

93타입 : 4억3천900 ~ 4억6천

101타입 45천800 ~ 5억2천700

전매제한

분양일정