출구전략이 중요하다 : 탱크옥션 이현민 대표 (월급쟁이 부자들 팟캐스트)

시작하며

투자영역에서 제가 자주 듣는 팟캐스트는 월급쟁이부자들입니다. 월급쟁이부자들은 네이버카페, 웹페이지, 유튜브를 운영하고 있으며 투자자들이 많이 찾는 투자 커뮤니티입니다. 

www.youtube.com/channel/UCDSj40X9FFUAnx1nv7gQhcA

월급쟁이부자들TV

www.weolbu.com/

월부닷컴, 당신이 부자가 되는 곳

출근길이나 걸으면서 혹은 혼자있을때 월급쟁이부자들 (이하 월부) 팟캐스트를 많이 듣는데요. 사실 여기서 듣는 내용들이 흘러가는 것들이 아쉬워서 블로그를 만들게 된 이유도 있습니다. INPUT만큼 OUTPUT이 중요하지만, 항상 투자를 할수는 없으니까요…

본론

이 포스트에서 적어보고자 하는 내용은 E464입니다. 투자에서 가장 중요하다는 것은 출구전략이라는 내용만 발췌해서 올려봅겠습니다. 나머지 내용은 팟캐스트나, 네이버 오디오클립을 통해서 확인하세요!! 

일단 수익률이 좋고 안좋고를 떠나서 부동산 투자는 사고가 안터지는게 중요한 것 같아요.

저같은 경우에 중요하다고 보는 것이 뭐냐면 돈이 계속 돌아야한다는 것이에요. 돈이 묶여있다는 것 자체가 굉장히 큰 리스크라고 봐요. 돈이 돌게하려면, 결국 싸게사는 것이에요.

내 요구수익률이 100%라면 그 이상은 욕심이 없어요. 

제일 무서운 것은 돈이 묶이는 것이에요. 돈은 돌아야해요, 한군데서 자금이 경색된다면 연쇄적으로 문제가 생기는 것이니까 결국 돈이 돌아야하거든요. 결국 제일 중요한 것은 출구전략이에요. 출구가 안맞춰지면 아무 소용없거든요, 출구전략 1안, 2안, 3안을 만들어놓고 기대치는 3안에 가장 작게 만들어놓고 운이 좋으면 1안이나 2안이 되게 하는거에요. 많은 분들이 경매시장에 들어오시지만 착각하는 것은 받으면 다 돈이 된다고 생각하는 것이에요. 호떡장사를 하더라도 사업계획서를 쓰는데 부동산 투자할때는 사업계획서가 없다는 것이죠. 결국 돈이 돌아야한다. 돈이 돌려면, 출구전략이 필요하다. 그것이 없으면 입찰을 하면 안돼요.

많은 사람들이 강의장와서 강의 듣는 것을 공부라고 생각해요, 한국말로 하고 한국말을 이해하는 것이 공부에요? 공부가 됐다는 것은 내가 설명할 수 있어야해요. 많은 사람들은 듣고 이해했다고 착각해요. 그건 공부한것이 아니에요. 한국말로 하는데 이해를 못하는 것이 잘못된거고요. … 가까운 교육장에 가서 기본적인 지식은 습득하고 투자하셨으면 좋겠어요.

경매가를 정하는 방법

거래사례가 시장가가 돼요. 예상 낙찰가는 똑같은 평형대에 같은 단지내에 아파트가 6개월 내에 얼마에 낙찰됐는가? 사례가 없으면 1년 내에 얼마에 낙찰됐는가? 사례가 없으면 물건지 범위를 넓혀보고 그것마저 없다면 평단가를 보세요. 만일 뻥뻥 튀기는 가격이 있다면 컨설팅업체한테 눈탱이를 맞은 것.

제일 많이 보는 사이트는 경매정보사이트가 아니라 통계청을 봐요. 내 자신을 못믿으니까, 객관적인 정보를 보고. 사실은 통계대로 결론도 나게 되어있고요. 

결론

투자 전에는 항상 출구전략을 생각할 것!!