시작하며
확실히 재작년 ~ 작년에 비해서 탐나는 경매물건은 많이 보이진 않습니다. 전체적으로 시장가격이 상승해서 강제경매(혹은 임의경매)가 잘 이루어지지 않기 때문일까요? 다만 공매에 생각보다 괜찮은 물건이 종종보입니다. 이번 포스트에는 청주 청원구 율량동 아파트 공매 물건을 한번 살펴보겠습니다. (모든 투자는 본인 판단입니다.)
분석하기
현대아파트 14동 608호입니다. 평형은 21평형 (부동산에서는 23평형)이며 면적은 59제곱입니다.
1. 가격
가격은 21평 16,000 ~ 16,500 / 29평 21,000 ~ / 49평 27,000 ~ 입니다.
부동산 2곳 통화해본 바 지금 분위기는 물건이 없어서 못파는 분위기라고 하네요. 입주가능 매물이라고 해서 가격을 더 받는 케이스는 딱히 없다고 합니다.
2. 전세가율
갭 2600 83% 정도라고 나오지만, 실제 전세 매물이 귀해서 더 받을수도 있을 것 같습니다. (예상)
3. 해당 물건에 대하여
확정일자 2017.7.31.로 설정된 임자인이 보증금 12,000에 들어와있습니다.
근저당권이 2019.3.14.에 설정되어있으므로 확정일자가 더 권리관계상 앞서있습니다. 낙찰 시 보증금을 임차인에게 해드려야 합니다.
따라서 유찰을 기다려서 현재가보다 1억2천 정도 보증금을 해드릴 정도 여유가 될 때까지 기다린 후 낙찰받은 뒤 매도를 하든 홀딩을 하든 하면 될 것으로 보입니다.
매도를 할 것인가? 홀딩을 하고 기다릴 것인가는 여러가지 지표들을 좀 더 봐야겠지만..
부동산 여러군데 전화한 내용도 그렇고, 투자 증가율도 그렇고 어느정도 분위기는 오르는 것 처럼 판단됩니다.
(100%는 없습니다.)
4. 하지만
이미 끝났습니다 ㅋㅋㅋ
이곳저곳 부동산 전화 해보고 사이트 들어가보고 난 뒤에야 이걸 봤네요.
다만 13,400만원에 저걸 받은 이유는 잘 모르겠습니다. 임차인에게 보증금 12,000만원을 해줄 것을 감안해야했을텐데요.
대금납부를 하실까요? 그건 지켜봐야 알 것 같습니다.
요약
1. 청주 청원구 율량동 현대아파트 14동 608호
2. 가격 : 21평 16,000 ~ 16,500 / 29평 21,000 ~ / 49평 27,000
3. 전세가율 : 21평기준 85%정도
4. 분위기 : (최소한) 나쁘진 않다. 슬슬 뜨거워지는게 아닐까 싶음 : 매물이 없어서 못사는 지경.
5. 임차보증금 1억2천을 인수해야한다. 고로 1억2천이상 싸져야 할만한 게임이다.
6. 홀딩을 해도 괜찮고, 바로 매도하게 세팅해도 좋아보인다.
7. 이미 받아간 사람이 있다. 13,400에.. 이분은 과연 대금납부를 다 하실까? 지켜봐야 알 듯.
대금납부를 다 한다면..
① 야수의 심장이거나
② 인수할 금액을 못 보셨거나, 아님
③ 매각물건명세서 상의 내용이 잘못되서 보증금을 안줘도 되거나.
셋 중 하나일 것이다.
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