무엇이든 써보는 블로그 (주로 투자와 절약)

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시작하며

서울시에서 제공하는 스마트서울맵에 대해 설명하겠습니다.

본론

2020년 6월부터 서울시 서비스한 스마트서울맵은 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

눈여겨볼만한 내용은 다음과 같습니다.

1. 서울시내 코로나 임시선별진료소 지도 

map.seoul.go.kr/smgis/short.jsp?p=6MXI9

2. 서울시내를 3D로 볼 수 있는 S-MAP

smap.seoul.go.kr/

3. 서울 내에 가볼만한 곳을 소개한 『잘생겼다 서울』

map.seoul.go.kr/smgis/short.jsp?p=6MXIN

4. 수유공간이 필요할 때, 수유시설지도

map.seoul.go.kr/smgis/short.jsp?p=6MXJr

5. 천주교의 역사와 함께하는 서울시 천주교 순례지도

map.seoul.go.kr/smgis/short.jsp?p=6MXJL

6. 서울내의 노포를 소개하는 오래가게

map.seoul.go.kr/smgis/short.jsp?p=6MXK5

마치며

이외에도 접속하셔서 도시생활지도 탭을 클릭하시면 레이어를 이용하여 중첩된 지도를 볼 수 있습니다. 들어가셔서 필요한 정보를 확인해보세요~! 

www.cardpoint.or.kr/

지인을 통해서 알게된 정보입니다.

여신금융협회에서 실명인증을 하면 본인이 갖고있는 포인트를 통합해서 조회가 가능하고 내 계좌로도 출금받을 수 있다고 합니다. 물론 방금 저도 했습니다. ^^

1. 통합조회&계좌입금을 누릅니다.

2. 약관동의를 합니다.

3. 본인인증을 한 뒤

4. 위임장에 동의를 합니다.

5. 카드포인트 계좌입금을 누릅니다

6. 전부입금 후 포인트 계좌입금 신청을 누른 뒤

7. 계좌번호를 입력하고 확인을 누르시면 됩니다.

시작하며

맹지투자 아이디어 3번째 정리입니다. 이번에는 1,2편과 연계되어 알아봐야 할 구거점용허가 방법과 비용입니다.

1편에서는 대장TV의 유튜브를 요약했으며 내용은 다음과 같습니다.

1. 주변에 건축이 가능한 토지가 붙어있다면 유심히 보기!

2. 개발 계획이 있는 맹지땅을 선점하기

3. 맹지땅 주변에 나라가 보유하는 토지나 지자체가 껴있는 토지를 활용

2편에서는 대박땅꾼 유튜브를 요약했으며 내용은 다음과 같습니다.

1. 맹지의 등급을 생각하라 A-C급까지 있다. C급은 영원히 맹지로 남을 가능성이 있다.

2. A급중의 A급, AA급은 구거를 끼고 있는 맹지이다. 이것을 해결하기 위해서 노깡을 넣고 덮어서 길을 내거나, 혹은 구거점용허가를 받거나 하면 된다.

3. 현황도로만 있는 맹지 → 건축허가가 난다. (반드시 미리 확인!)

4. 지적도에만 도로가 접한 맹지 → 도로를 만들면 된다. (비용발생)

5. 초보는 왠만하면 하지말 것.

오늘 올릴 3편에서는 구거점용허가 방법과 비용에 대한 내용입니다. 2편에서 AA급 맹지라고 말한 구거를 끼고있는 맹지를 해결할 수 있는 실마리가 될 것으로 생각됩니다.

오늘 내용의 출처는 유튜브 부동산공화국입니다. 주로 토지에 관한 내용을 담고 있으며 최근 구독자가 많이 늘어난 채널입니다. 발랄하지는 않지만 진중한 내용과 깔끔한 영상이 돋보입니다.

youtu.be/opp3Ff1WjAo

구거점용허가 방법과 비용

1. 구거란 무엇인가? 

구거란 물길입니다. 보통 도랑이라고합니다. 지목이 구거, 천, 등 다양하게 되어있으나 보통 구거라고합니다.

2. 얼마나 점용할 것인가?

진입로로 쓸 부분만 허가를 받으면 됩니다.

3. 구거점용허가의 비용

4. 구거가 있으면 맹지가 아니니까 구입해도 될까?

지자체에 전화해서 점용허가를 받을 수 있는지? 다른사람이 받지는 않았는지 확인해본다. 부동산에서 구거있으니까 좋다라는 말을 무조건 믿지 말 것!

5. 다른사람이 이미 내 앞에 땅에 점용허가를 받았다면?

주유소가 이미 다른 땅쪽까지 구거를 점용허가 받은 상태입니다. 

결론

구거가 있다는 것만으로도 호재가 있다고 말하는 사람이 많으나, 현장에 가보면 꼭 그렇지만은 않습니다.

관할 지자체에 꼭 문의하시고 가능여부를 확실하게 하지 않으면 맹지는 그냥 맹지로 남을 수 밖에 없습니다.

현재 상황이 미래 상황과 꼭 같지는 않으며 이는 지자체 조례와 공무원의 재량에 따라 다르기 때문입니다.

생각

부동산공화국 채널을 통해서 짧지만 알찬 강의를 요약해봤습니다. 알면 알수록 어려워 보이지만 여러가지 영상을 정리하면서 공통점으로 관통하는 부분이 있다고 보입니다. 즉 리스크를 줄이는 방법을 계속 생각해야 한다는 것입니다. 여기서 리스크라고 함은 맹지가 건축가능한 토지가 아닌 맹지로 남을 리스크 입니다. 이 부분 계속 생각해서 공부해야겠습니다.

youtu.be/Y9Y5JW8bxp4

참고 영상, 유튜브 돈이깡패당, 『영화 작전처럼 하루 수익률 20%가능?』 

유튜브 돈깡님은 제가 무척 즐겨보는 채널입니다. 채널이 생긴 무렵부터 구독하여 현재 모든 영상을 다 보았고, 돈깡님의 인사이트를 항상 참고하고 있습니다. 

얼마전에 봤던 영상 중에서 돈깡님이 참고했다는 책의 내용이 있어서 이 부분만 발췌하여 정리해 보도록 하겠습니다.

저도 차차 다 구해서 읽어봐야겠습니다.

www.yes24.com/Product/Goods/12411967

문병로, 『메트릭 스튜디오』 : Yes24 판매가 16,110원

www.yes24.com/Product/Goods/3817734?OzSrank=1

커티스 페이스 저/이은주 역, 『터틀의 방식』 : Yes24 판매가 22,500원

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잭 슈웨거 저/임기홍 역, 『시장의 마법사들』 : 23,400원

본 이벤트는 2021.1.4. ~ 1.7.까지 유효합니다.

이마트24 편의점에가서 PAYCO로 결제한 경우에 한합니다.

3개 상품 중 택 1로 100원에 먹을 수 있습니다.

그림 출처 : www.emart24.co.kr/service/eventView.asp?seq=486

youtu.be/oYHto2qHdj4

시작하며

얼마전에 맹지투자의 아이디어1을 올렸었다. 대장TV 유튜브 내용을 요약한 것인데 복습해보자면 다음과 같다.

1. 주변에 건축이 가능한 토지가 붙어있다면 유심히 보기!

2. 개발 계획이 있는 맹지땅을 선점하기

3. 맹지땅 주변에 나라가 보유하는 토지나 지자체가 껴있는 토지를 활용

이번에 정리해볼 영상은 대박땅꾼이라는 유튜브에서 나온 『맹지에 도로내는 법』이다. 

맹지투자의 아이디어1과 엮어서 생각해보자면 요약 1과 3에 해당하는 내용이라고 할 수 있겠다. 결국 맹지에 도로를 내야 건축을 할 수 있기 때문이다.

대박땅꾼 유튜브는 얼마전에 알게된 유튜브 채널인데 진행자분이 차분하게 설명을 잘 해주고 영상 퀄리티도 무척 좋은 채널이다. (앞으로 많이 보면서 인사이트를 얻을 필요가 있다고 생각한다.)

맹지에 도로내는 법

전은규 소장의 말 : 어려운 일이지만, 알아만 두면 나중에 맹지 문제를 해결하는데 도움이 될 것.

전은규소장(대박땅꾼)은 맹지에 도로내는 방법은 4가지를 제시한다.

1-2. 맹지의 등급 그리고 솔루션

A급맹지 : 본인 땅은 맹지이지만, 본인 땅과 도로 사이에 여러명의 지주가 있는 경우 / 구거가 붙어있는 땅

왜 여러명의 지주가 있는 경우가 A급인가? 내땅과 도로에 접한 땅의 지주가 한명이라면 그 한명만 거절하면 이 땅은 영원히 맹지가 된다. 하지만 여러명이라면? 다른 방향으로도 길을 낼 가능성이 생긴다. (모두가 거절하지 않는다는 가정하에)

A급 맹지 - 2 : 구거가 붙어있는 땅 → 지자체와 협의하여 기부체납 할테니 내 땅을 맹지탈출하게 해주세요라고 협의를 할 수 있다. (대박땅꾼은 A급중에서 A급으로 본다.) 

구거가 있는 A급 맹지의 솔루션1 : 노깡을 깔아서 물길을 보전하고 위를 덮어서 길을 내는 방법

구거가 있는 A급 맹지의 솔루션2 : 구거점용 허가를 받는다

B급맹지 : 하나의 땅만 접하는 경우

B급 맹지의 솔루션 : 투자하기 전에 반드시 설득을 해라 

C급맹지 : 도로 자체가 먼 맹지 (거쳐야 할 땅이 너무 많다.)

3. 현황도로에만 있는 맹지

4. 지적도에만 있는 맹지

3과 반대로 현황은 없지만 지적도상에만 도로가 찍혀있으면? → 내가 도로를 닦으면 된다. (비용발생 ; 생각보단 싸다 )

마치며

요약

1. 맹지의 등급을 생각하라 A-C급까지 있다. C급은 영원히 맹지로 남을 가능성이 있다.

2. A급중의 A급, AA급은 구거를 끼고 있는 맹지이다. 이것을 해결하기 위해서 노깡을 넣고 덮어서 길을 내거나, 혹은 구거점용허가를 받거나 하면 된다.

3. 현황도로만 있는 맹지 → 건축허가가 난다. (반드시 미리 확인!)

4. 지적도에만 도로가 접한 맹지 → 도로를 만들면 된다. (비용발생)

5. 초보는 왠만하면 하지말 것.

느낀점

토지투자를 해보고 싶었는데 이런 아이디어를 쌓아놓고 공부를 미리 할 필요가 있다. 각 물건을 보고 이 아이디어를 적용할 수 있을까?를 생각해보자! 대박땅꾼 유튜브도 자주 봐야겠다. 

끝.

아이디어 출처 : 『소액 토지경매 500만원 맹지땅을 5천만원 로또로 만드는 사기같은 돈버는 방법!』, 유튜브 대장TV,

youtu.be/hR1ohqnyYQE

우연하게 유튜브에서 맹지투자에 대한 영상이 떠서 보게 됐습니다.

대장TV는 예전부터 봐왔던 경매관련 채널인데 투자 아이디어가 좋아서 계속 보고있습니다. 조만간에 책도 사서 읽어볼 예정입니다.

맹지란? 

해당 유튜브에서는 맹지투자에 대해서 3가지 아이디어를 제시합니다.

☞ 국토부 토지이용규제계획 사이트 루리스 (luris.molit.go.kr/web/index.jsp)를 참고해보면 될 것 같습니다. (내 생각)

요약

1. 주변에 건축이 가능한 토지가 붙어있다면 유심히 보기!

2. 개발 계획이 있는 맹지땅을 선점하기

3. 맹지땅 주변에 나라가 보유하는 토지나 지자체가 껴있는 토지를 활용

내 생각!

1. 경매 / 공매 / 법원 파산공매 등을 이용하여 물건을 살핀다.

2. 해당 토지가 개발 계획이 있는지 살펴본다.

3. 맹지땅에 접해있는 토지가 건축허가가 나는 지 확인해본다. 

4. 주변의 토지를 매입하여 판매할 수 있는지 생각해본다. 

결국

NPV가 양수가 되는지? 내 자금계획에 걸맞는 투자라면 도전해 봐야겠다.

생각을 확장하기 위해서 바로 책을 구매했다 ☞ 

이 책도 읽어보고 다른 유튜브도 보고 요약해보면서 아이디어를 점점 구체화해야겠다. 

택시 3,000원 할인받는 방법입니다.

1. 앱스토어, 플레이스토어에서 반반택시 어플을 받습니다.

2. 회원가입

3. 가입 시 초대코드 입력 (양쪽 다 3000원의 포인트가 발생합니다)

4. 좌측상단 메뉴를 들어가서 카드관리를 들어간 뒤 본인의 신용카드(체크카드)를 등록한다

5. 어디로 갈까요를 누르고, 목적지를 입력한다.

6. 포인트 사용을 체크하고 택시를 호출한다

초대코드 : O8RLGB 입니다 ^^ 감사합니다

오늘도 알뜰살뜰한 하루 되세용~ 

질문 있으시면 댓글 주세요. 답변해드릴게요~!