무엇이든 써보는 블로그 (주로 투자와 절약)

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시작하며

제가 정말 좋아하고 존경하는 경매유튜브 경매대마왕의 유튜브를 요약해보겠습니다.
내용은 2차선에서 4차선으로 넓어지는 도로 앞 토지를 투자해볼까에 대한 상담을 다룬 내용인데요, 이와 관련하여 
경매대마왕님이 토지를 놓고서 무엇을 체크하는지 정리해보면 좋을 것 같아서 작성합니다.

본문

Point1 공매물건을 무엇과 비슷하게 볼 것인가?

압류재산에 있어서는 경매랑 비슷하게 생각하자

신탁재산에 있어서는 일반매매와 비슷하게 생각하자

Point2 등기열람

등기요약 : 인수할 권리가 있는가? 
→ 점유자가 있는가? 전입자가 있는가? 사업자를 낸 사람이 있는가? 없으면 하자가 없을 확률이 높다.

Point3 가치는 어떻게 볼 것인가?

토지이용계획 (Luris)를 본다. 

내 땅에 붙은 도로가 어떤 도로인가? 붙어는 있는가? 

*중로 1류 : 폭20~25m / 중로 2류 : 폭15~20m / 중로 3류 : 폭12~15m

*계획관리지역(아래링크 참고)
luris.molit.go.kr/web/actreg/lawlanguage/WebLawLanguageView.jsp?termsNo=00081&termsIndexNm=%B0%FC%B8%AE%C1%F6%BF%AA

→ 건폐율 40% / 용적률 50%~100% (비도시지역에서 가장 높다)

선생님의 소결론은? 

혹시라도 딱 붙더라도 비싸다. 그때는 딱 한번만 유찰시켜라

만일 딱 안붙는 상황이라면?

한번 더 유찰시켜라 

**밸류맵 참고

인근도로와 접해있는 땅 평단가 45,870원(2017년 거래)

약 600m 이격된 도로와 접한 공장부지 평단가 175,199원 (2020년 거래)

나머지는... 여러분이 판단하십시오

Point4 폐기물은 어쩔건데?

팔면 되기 때문에.. 크게 신경쓸 문제는 아니다. 

** 내 생각 : 이걸 과연 쓸 수 있을까 ㅡㅡ;;

요약

Point1 공매물건을 무엇과 비슷하게 볼 것인가?
→ 압류재산는 경매물건과 비슷하게 볼 것. 신탁재산은 일반매매와 준해서 생각할 것.

Point2 등기열람
→ 인수할 권리가 있는지 확인할 것

Point3 가치는 어떻게 볼 것인가?
→ Luris를 확인할 것, 도로에 진짜 접해있는지 확인할 것.
→ 위 물건의 경우에는 딱 붙었다면 1회 유찰 딱 붙지 않았더라면 2회유찰시킬 것
+ 밸류맵 참고할 것 (내 생각)

Point4 폐기물은 어쩔건데?
→ 충분히 팔 수 있는 것으로 보인다. (크게 고려할 사항은 아니다)

결론

남의 투자처에 대해서 말하는 것이라 답변하는 입장에서 최대한 보수적으로 말했을 수도 있다. 
하지만 토지를 판단하는 루틴 자체는 정말 보석같은 정보이므로 꼭 참고하자. 

저 가건물을 쓸 수 있을까? 돈으로 바꿀 수 있을까? 생각하면 또 어려운문제다. 
저걸 쓸 수 없다면 철거 및 폐기비용은 곧 돈인데..

그래서 어떻게 됐을까? → 다음 포스트 참고

museoblog.tistory.com/23